Planean repoblar Centro Histórico, pero sin moteles, antros y supermercados

Incrementar en 52 mil personas el número de habitantes en un plazo de 20 años; prohibir la instalación de supermercados, moteles, centros nocturnos y empresas contaminantes; permitir el uso de suelo mixto, así como una nueva distribución de la vía pública, entre otros aspectos, establece el anteproyecto del Programa Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable del Centro Histórico.

Este lunes el Instituto Municipal de Planeación (Implan) emitió una convocatoria para efectuar una consulta pública durante un periodo de tres días (del tres al seis de diciembre), a fin de recibir propuestas para la conformación final del anteproyecto mencionado, mismo que una vez aprobado, servirá como instrumento de regulación jurídica en materia urbanística para el primer cuadro de la ciudad.

El anteproyecto presentado por el Implan y la Secretaría de Gestión Urbana y Obra Pública (Sguop) se basa en cinco diferentes ejes: Patrimonial, Urbanístico, Infraestructura en Uso de Suelo, Vivienda y Equipamiento Urbano.

Asimismo, plantea una estrategia integral basada en tres aspectos: Territorial y Urbano, Movilidad y Desplazamiento, así como el referente a Población y Vivienda.

Repoblar el Centro Histórico, el objetivo

El documento plantea como opción fundamental para la regeneración del Centro Histórico la repoblación del lugar, a fin de que en un plazo de 20 años el número de habitantes de esa zona crezca en 51 mil 902 personas, para tener un total de 92 mil 993 colonos. Actualmente, la población del área en cuestión asciende a más de 40 mil ciudadanos.

Para lograr el objetivo, el documento considera al primer cuadro de la ciudad como una de las áreas de la capital en contar con el mayor número de servicios, sin embargo también estima necesario mejorar este aspecto.

Al respecto, el coordinador del Implan, Luis Armando Olmos Pineda, explicó que el plazo de 20 años tiene como fin contar con un lapso de tiempo adecuado para instrumentar el Plan Parcial mencionado, pues este debe fungir como un instrumento jurídico-normativo.

Otra de las estrategias planteadas consiste establecer alianzas comerciales que incrementen la competitividad, recuperar el patrimonio artístico y arquitectónico del área, aprovechar los recursos existentes, mejorar la mejorar calidad de vida, pero sobre todo, establecer nuevas formas de distribución de la vía pública.

Plantean “usos mixtos”

De acuerdo con el titular de la Sguop, Felipe Velázquez Gutiérrez, que presentó el anteproyecto, para repoblar el Centro Histórico es necesario autorizar un “uso de suelo mixto” para la zona, que permita el uso habitacional, turístico, comercial y de servicios.

Actualmente, el reglamento de construcción de inmuebles en la también conocida como “Zona de Monumentos”, establece diversas densidades que no permiten la construcción de vivienda, por lo que el proyecto busca revertir esa situación, e incluso, otorgar incentivos para los desarrolladores de espacios habitacionales, así como generar opciones de conservación de bienes inmuebles.

Para ello, se plantea como necesario incrementar la movilidad de la ciudadanía en sistemas como la actual Red Urbana de Transporte Articulado (RUTA), así como en vehículos no motorizados o no contaminantes.

Según la propuesta, la movilidad no sólo debe explorarse en las colonias aledañas al Centro, sino también en los núcleos de la Zona Metropolitana.

Además de lo anterior, es necesario incrementar el coeficiente de suelo que permita contar con mayores cantidades de áreas verdes.

Alturas máximas

En este contexto, el documento también propone respetar los parámetros para la altura de los inmuebles del Centro Histórico que fueron establecidos en el decreto presidencial emitido en 1977 para la conservación de la Zona de Monumentos de Puebla.

Así, dentro del perímetro “A” del primer cuadro de la ciudad las fachadas no debe superar los 11 metros, mientras que, para los perímetros clasificación B1, B2, B3 y B4, la altura del exterior de los edificios puede ser de entre seis, ocho y hasta 11 metros.

Para el interior de los predios, la altura de los edificios puede ser de hasta 11 metros siempre que las condiciones externas lo permitan, para lo cual, la edificación deberá contar con un tratamiento o supervisión particular.

Prohíben moteles, centros nocturnos y supermercados

Para conservar las condiciones arquitectónicas de la Zona de Monumentos, el anteproyecto presentado este lunes prohíbe la construcción de moteles, centros nocturnos, supermercados y empresas contaminantes en esa área.

La construcción de grandes cadenas de supermercados o centros de conveniencia “mata la vida del Centro Histórico”, dijo Olmos, al explicar que esas edificaciones rompen con la armonía arquitectónica del primer cuadro de la ciudad, por lo que en el documento se prohíbe su instalación, no así con las misceláneas o “minimercados”.

Anualmente se pierden cerca de 77 inmuebles históricos

Olmos comentó que el documento también da cuenta de la situación actual de los inmuebles históricos del Centro, pues de las casi 2 mil casonas que hay, anualmente se pierden un promedio de 77, debido a la falta de mantenimiento de los mismos, que afecta a sus estructuras.

Ahondó que dependiendo de las condiciones climáticas, el número más bajo de pérdidas de ese tipo de inmuebles es de 50 al año, lo cual representa una cifra sumamente considerable.

A partir de este tres de diciembre y hasta el próximo viernes el Implan recibirá en sus oficinas ubicadas en la calle 8 oriente número 1014 en Barrio del Alto, las propuestas de ciudadanos para mejorar el proyecto, mismas que deberán ser aprobadas o desechadas en un periodo de 10 días hábiles.