Cae hasta -11.5 % la renta de naves industriales en Puebla

La renta de naves industriales en el país es una actividad que tiende a fortalecerse, pero que en casos como el de Puebla registra una de las caídas más severas en cuanto a los montos de renta, luego que estos cayeron en -11.5%, mucho más que en otras ciudades donde se reportaron casos similares, como el Distrito Federal, con una baja de -6% y Toluca con -1%, todas ellas ubicadas en la zona centro del país.

Lo anterior fue dado a conocer por el Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext) en su análisis denominado “Macrocoyuntura, Naves Industriales”, el cual contrasta que las rentas de espacios industriales crecieron hasta en 17% en lugares como Aguascalientes, localizada en la zona del Bajío.

“En rentas también se observa una diferenciación entre las tres zonas geográficas: la zona Centro tiene las rentas más altas y el Norte las más económicas, aunque no para todas las ciudades. Las ciudades con rentas más elevadas son la ciudad de México, Guadalajara y San Luis Potosí, Tijuana y Toluca, con rentas por encima de los 5 dólares por pie cuadrado”.

De esta manera, las ciudades que en el tercer trimestre mostraron un mayor crecimiento anual en sus rentas fueron Mexicali, Aguascalientes y San Luis Potosí, lo que apunta a una mayor escasez de espacios en esas localidades. En contraste, en cinco ciudades las rentas fueron menores a las de un año antes, destacando la reducción de los montos en la ciudad de México y Puebla.

Según los datos de Bancomext, “en la oferta de espacios industriales, la región Norte tiene el mayor stock con 62.0% del total; sin embargo también presenta la mayor volatilidad en los últimos tres años. En el tercer trimestre de 2014 esta región presentó una tendencia a la baja, lo que contrasta con el repunte que se observa en las regiones Bajío y Centro”.

Por ciudad, Monterrey tiene la mayor superficie de espacio industrial, seguido de la Ciudad de México; sin embargo, las ciudades más dinámicas han sido Aguascalientes y Saltillo, en tanto que Mexicali presentó un retroceso importante.

Los costos de electricidad de media tensión para la industria generan un margen competitivo entre regiones. En general, estas tarifas aumentaron de manera continua entre 2011 y 2013; sin embargo, en 2014 han disminuido, particularmente en el último trimestre. Baja California presenta las tarifas más bajas, en tanto que la región Norte está en segundo lugar sólo para consumo menor a 100 kilowatts. Por su parte, la región de la Península de Yucatán tiene las tarifas más altas.

Por el lado de la demanda de espacios industriales en México, los establecimientos de la industria manufacturera, maquiladora y de servicios de exportación (IMMEX) con actividad manufacturera, muestran una tendencia a la baja, al pasar de un máximo de 5,300 establecimientos en 2010 a poco más de 5,000 en noviembre de 2014.