Se cotizan entre 3.4 y 7.8 mdp los departamentos en Angelópolis

Desde los 3.4 y hasta los 7.8 millones de pesos se cotiza un departamento de tres recámaras en una de las nuevas torres que se construyen en la zona metropolitana de Puebla, sobretodo en el área de Angelópolis, cuya vocación hace 25 años era la de un ejido.

La situación contrasta con los datos del Índice de Desarrollo Humano (IDH) elaborado por la ONU, en el que se indica que un poblano promedio gana 196 mil 980 pesos al año –la cuarta cifra más baja del país-, por lo que le tomaría 39 años y medio pagar un inmueble de este tipo, si destina sus ingresos íntegros sin “distraerlos” para alimentación, salud, educación y otras necesidades básicas.

Los nuevos desarrollos inmobiliarios se han levantado en fraccionamientos exclusivos como La Vista, Lomas de Angelópolis y Angelópolis, todos ubicados en la reserva Territorial Atlixcáyotl, así como en colonias como La Paz y Santa María Buenavista.

De acuerdo con los propios desarrolladores, en Puebla el negocio de la vivienda residencial es prometedor y va a la alza.

De ejidos a zonas exclusivas

En portales dedicados a la promoción inmobiliaria, como www.guiadinmuebles.com, es posible ubicar un departamento en el desarrollo High Towers, en Lomas de Angelópolis, cuyo precio es de 7.8 millones de pesos, con una extensión de 223 metros cuadrados y con los servicios de tres recámaras, 4.5 baños, terraza techada y vista de la ciudad de Puebla.

En Torres Perseo, también en la zona de Angelópolis, un piso llega a los 5.6 millones de pesos por 253 metros cuadrados de construcción, con tres recámaras, 4.5 baños, cuarto de lavado, cuarto de servicio, bodega y tres cajones de estacionamiento.

La Torre Platino, en la Vista Country Club, tasa su departamento más caro en 4.8 millones de pesos, por 317 metros cuadrados de espacio, tres recámaras, sala de TV, cuarto de servicio, patio y estancia.

A su vez los departamentos en La Cima, el fraccionamiento contiguo y al otro lado del río Atoyac, tienen un valor de 3.4 millones de pesos, con 146 metros cuadrados, tres recámaras, dos baños, sala de TV y terraza.

Todos estos bienes se encuentran dentro de la Reserva Territorial Atlixcáyotl, que eran terrenos ejidales hasta antes del 30 de abril de 1992, fecha en que se publicó el decreto para la creación de la reserva, donde se expropiaron mil 81 hectáreas en los municipios de Puebla y San Andrés Cholula.

En Lomas de Angelópolis se encuentran torres exclusivas con departamentos de entre 3.8 a 3.9 millones de pesos, de dos a cuatro recámaras, terraza, sala de televisión, bodega y cuarto de lavado.

Años antes de la creación de este desarrollo residencial, la zona era destinada para el cultivo en Santa Clara Ocoyucan.

Mercado está en crecimiento

Para Adrián Flores, director de Ventas de Blueicon, desarrolladora inmobiliaria de Lomas de Angelópolis, el mercado de la vivienda vertical en Puebla está en crecimiento, ya que es una tendencia mundial construir hacia arriba en lugar de a los lados.

"Hay competencia pero no saturación de mercado, porque hay consumidores para este tipo de vivienda", refirió Flores sobre la popularidad y proliferación de las torres de departamentos de lujo.

Agregó que con el paso de los años en la ciudad de Puebla ha crecido la competencia en vivienda vertical, ya que antes no había muchas opciones para el consumidor. Por ese motivo Blueicon ha optado por brindar más opciones a los clientes, así como mejores detalles y acabados.

Para Adrián Flores, como no hay saturación del mercado se pueden generar nuevos proyectos. Actualmente la empresa desarrolla su “Distrito Blueicon”, sitio donde se construirá una torre para centros corporativos, espacios comerciales y espacios residenciales.

Además la inmobiliaria ya concretó la venta de 90 por ciento de los 186 departamentos en Nvola Tower y el 88 por ciento de los 178 departamentos en Sonata Towers.

Vivienda residencial crece

Bancomer a su vez indicó, en el estudio Situación Inmobiliaria en México del segundo trimestre de 2014, que "mientras que en la vivienda de interés social la apreciación está por abajo del promedio, en vivienda media y residencial es de mayor magnitud".

Esto podría deberse a que por un lado los institutos públicos colocan menos créditos para vivienda, aunque su participación sigue siendo la de más peso, y a que el crédito hipotecario de la banca comercial creció en todo el semestre pasado.

Esto también podría deberse a que desde agosto de 2014, el Infonavit aumentó el monto de financiamiento mínimo de 483 mil pesos a 850 mil pesos, con disponibilidad de créditos en pesos y a tasa fija hasta por 30 años. De esta manera, se incrementa el acceso para viviendas de mayor calidad, lo que permitiría a un mayor número de afiliados aspirar a los segmentos medios y residenciales.

A pesar de esta situación, el sector residencial representa el 4.2 por ciento de la adquisición de vivienda en México, y el residencial plus 1.11 por ciento, ya que para el segundo trimestre de 2014 se vendieron 5 mil 400 y mil 100 unidades, de manera respectiva.

Casas caras en un estado pobre

Aunque las viviendas exclusivas y residenciales van a la alza en Puebla, a su vez es uno de los estados con el peor Índice de Desarrollo Humano (IDH) de México de acuerdo con la ONU.

De acuerdo con el organismo, un poblano promedio tardaría 39 años en pagar una casa de 7.8 millones de pesos, si emplea todos sus ingresos para ese fin.

Según el IDH de la ONU, el Ingreso Nacional Bruto promedio que tiene cada poblano al año es de 13 mil 132 dólares, equivalentes a 196 mil 980 pesos. Dicho salario es el cuarto más bajo del país.

En contraste, en Nuevo León los habitantes ganan en promedio 451 mil 260 pesos anuales y 37 mil 605 mensuales. Lo anterior implica que por cada 100 dólares que gana un regiomontano, un poblano tiene 43.

Asimismo la ONU indica que ocho de las 32 entidades federativas del país registraron un IDH “bajo”, entre ellos, Puebla, cuyos niveles de desarrollo se encuentran por debajo de los que tienen los países de América Latina y el Caribe.