Puebla subutiliza impuesto inmobiliario pese a potencial recaudatorio: expertos
Entre 2021 y 2023 el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles representó apenas 4% de los ingresos totales del municipio
El Ayuntamiento de Puebla proyecta recaudar recursos por la compra de inmuebles durante 2027; sin embargo, la capital mantiene un bajo aprovechamiento del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI), de acuerdo con una investigación de Política Colectiva y el Instituto de Estudios Sobre la Desigualdad (INDESIG).
En el estudio, las organizaciones señalan que, entre 2021 y 2023, el ISAI representó apenas 4% de los ingresos totales del municipio de Puebla, cantidad menor al promedio de 7% registrado entre 54 de las ciudades más pobladas e importantes del país.
La cifra también se compara con la participación de este impuesto en los ingresos de estados como Querétaro, donde alcanzó 23.5%; el municipio de Mérida, con 18%, y Apodaca, con 16.7%, según el análisis.
Puebla define cobro del ISAI para 2027
Te puede interesar:Ambulantaje rebasa al Ayuntamiento poblano: invade el Hospital C…›En la iniciativa de Ley de Ingresos para el ejercicio fiscal 2027, el Ayuntamiento capitalino establece sus estimaciones de recaudación por este impuesto, que se aplica a la adquisición de casas, departamentos, terrenos y otros bienes inmuebles.
Además de Puebla capital, municipios como Tehuacán y Atlixco contemplan ingresos por este concepto en sus respectivas proyecciones financieras.
No obstante, Política Colectiva e INDESIG sostienen que la recaudación debe analizarse no sólo por el monto obtenido, sino también por su capacidad para contribuir a una política urbana que atienda las desigualdades en el acceso a la vivienda y los servicios públicos.
Vivienda cara, salarios rezagados
El bajo aprovechamiento del ISAI adquiere relevancia ante el encarecimiento de la vivienda. De acuerdo con los datos incluidos en la investigación, entre 2005 y 2023 los precios de las casas en México aumentaron 51% en términos reales, mientras que los salarios disminuyeron 21% en el mismo periodo.
En Puebla, una persona con un salario promedio necesitaría destinar una tercera parte de sus ingresos durante entre 41 y 54 años para comprar una vivienda al precio promedio de mercado, según las estimaciones citadas en el estudio y bajo las condiciones de cálculo planteadas por las organizaciones.
El informe relaciona estas dificultades con la acumulación de propiedades, la especulación inmobiliaria y el crecimiento de las rentas de corta estancia, factores que pueden presionar los precios del suelo y desplazar a familias hacia zonas periféricas con menor acceso a servicios y transporte. (MCJ)